哈喽大家好，刚刚接到中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的消息，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，相较上个月下降了15个基点。这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点后，时隔四个月LPR再度下行。关于首套房贷款政策的详细内容和房范儿小编一起来看看吧。

首套房利率下降·首套房贷利率最低可以4.4%

5月15日，中国人民银行官网发布差别化住房信贷政策有关事项的最新通知，包括首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点;各城市可“因城施策”自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。若按照5年期4.6%的LPR计算，首套房贷利率最低可为4.4%。

房贷利率新政策首套房·首套房房贷最新政策

首先，对于首套房具体是怎样的一种情况，是有一定的条件限制的：购房人要是满18周岁的成年人;购房人目前名下没有单独的或者与他人共享的房产;房子是面积不超过90平方米的普通住房。对满足以上三个条件的购房人，国家出台了相关的首套房贷款政策，对于相应的契税、首付以及利率等都有了明确的调整。对于契税的变化，如果购房者购买的房子面积不超过90平方米，那么相应的购房契税下调。对于首付，第一次购买房子，对应的房子首付最低比例也有所下调，下调至整个房款的20%。而对于利率，主要针对的是住房公积金贷款利率，根据不同的档次进行详细的调整，要具体情况具体分析。

首套房贷利率最低可至4.25％ 100万房贷利息可省多少

按照100万房贷来计算此次房贷利率降低利息可省3万余元，这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点后，时隔四个月LPR再度下行。值得注意的是，此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，同时此次下调幅度是最大的，是上次下调的3倍15个基点，而1年期则没有调整。

事实上，3月份以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，把此前在LPR基础上加的点，纷纷退了回去。平均下降幅度在0.2%至0.6%不等，但都受到原来的规则限制。

首套房利率下降对楼市有三个重要意义

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本次LPR报价调整对于房地产市场的影响重大。

1)货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。

2)从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调，也将进一步引导房贷利率下限。

这也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2％的利率也完全是有可能的。

3)此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

虽然国家对首套房贷款政策有宏观的控制，但是对各个地方不同的房地产行情，几乎每座城市都有自己详尽的首套房贷款政策。因此，在进行首套房贷款的时候，要根据自己所处城市的不同，来区分对待。