在武汉买房真心不容易。不仅房价高不可攀，非普通工薪阶层可以承受，同时，房贷利率接连上浮，限贷政策继续严格执行，买房首付、供房压力均不能小觑。不过，刚需依然可以巧妙地安排买房计划，以最少的钱买到合适的房子。本期，房范儿将为你详解各种买房省钱小妙招。

一般来说，买房较大的支出包括首付、税费、月供、装修等等。

首先，将装修费纳入首付 淘质量较高二手房

目前，在武汉买新房，多以全装修交付，装修部分也基本要求全款，以最低2000元/平的装修标准计算，一套100平的新房，足足需要支付20万的精装费用，再加上一大笔首付，首次支付的总金额足以粉粹购房者置业的梦想。

相对而言，如果你是买二手房的话，装修费用可以省下来放进首付中。首付提高后，二手房的选择空间更大，更有可能选到质量不错的房源。并且，二手房收房后，简单收拾一下便可以入住，不用等待新房交楼的日子，可以省下一笔租金。综合来看，在武汉首套刚需买二手房可能更划算。

第二，充分使用首套房名额  向未来多贷款

就买房来说，首付金额的多少，由房屋的总价和贷款成数决定，而可以贷款多少，与限贷政策直接相关。眼下，在武汉限购区域买房，首付比例不低于30%，买二套非普通住宅甚至高达70%。

买房最好的方式是向未来（银行）多贷款，在能承担得起月供的情况下，首付比例越低，越能买到好房子。因此，刚需要珍惜自己手上的购房名额和贷款机会，尽力以最低的首付比例来买房。比如，准婚族一方名下无房，一方名下有房，可以在结婚前先以无房一方的名义买首套房，避免婚后买房被二套房的情况。

第三，专挑“满五唯一” 最大化节省税费

全国楼市调控风声鹤唳，2018年前四个月，已经有十几个城市和地区相继收紧了楼市调控。但是买房税费依旧有优惠。

2016年2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，主要内容如下：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。增值税的征税标准为总房价的5.6%。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，个人出售证满5年，且是家庭唯一住房的不需要交个人所得税。

根据以上税费减免政策，吉家网建议刚需优先选择证满5年，且为业主家庭唯一一套住房的房源，可同时免缴个人所得税和增值税。而如果选择“满二唯一”则只能减免增值税。如果是购入90平以下的住房，还可以享受1%的契税优惠。不过需要提醒的是，税费减免政策仅限买住宅的情况，商业物业并不在此列。

如，在房范儿二手房列表页，勾选同时“满五唯一”+“70-90㎡”,便可以最大化地享受减免税费优惠的政策。

第四，延长贷款年限贷满30年

在贷款额度、还款方式、房贷利率确定的前提下，贷款年限越长，每个月的月供压力越小。贷款年限的长短会直接影响着还款的月供，刚需在选择贷款年限时，尽量选择30年。