众所周知，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记、总登记、第二次上市进行交易的房产。近年来，由于二手房市场的投资日益火爆、获利丰厚，越来越多的家庭将投资眼光转移到二手房产上。由于二手房的价格比新房稳定，只要选择良好的地段、房型，不仅能赢得长期的租金赢利，还可以得到房子的产权。然而，任何投资都具有一定风险，如果操作不当，便会亏本。专家建议，要想获得最佳的理财效果，家庭投资二手房一定要注意以下几个方面。

1、搞清二手房的产权问题

在二手房交易中，产权证是最重要的。房屋不同于其他商品，价值量大，而法律对房屋的保护主要是针对具有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，在投资二手房前，一定要弄清房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适投资也不能购买，以免成交后拿不到房屋产权证。

2、正确评估二手房

投资二手房都以获利为目的，但错误的评估可能使我们血本无归。其中最大的风险就是对各环节评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。一般来说，地段的好坏决定了房屋未来的升值潜力。因此家庭最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，随着商圈的不断成熟，二手房价值也会充分体现出来。此外还要考虑小区是否封闭，保安水平怎样，小区绿化工作如何，物业管理公司提供服务是否及时，这些都是决定二手房能否升值的重要因素。

3、小心被抵押的房产

现在很多人都会通过房屋抵押获取贷款。如果在投资二手房时购得这类房产，只会给投资者带来诸多纠纷。因此，家庭在购买二手房时应明确房屋产权是否抵押，以免蒙受时间和金钱的双重损失。

4、查明房款是否已付完

现在，多数人购买房屋都是采用按揭贷款，买房者在支付一定比例的首付后，余款通过银行按揭支付。因而投资二手房时务必要了解原房主是否已还清银行的按揭贷款，房子的房产证、土地证是否已经办理，以免为他人付款。

根据我国《合同法》和《担保法》的有关规定，转让债务必须先获得担保人的同意。因此，二手房投资者在办理银行按揭贷款时，应先取得开发商的同意，再与开发商和银行另行签订贷款协议。

5、明确附加费用谁来承担

一些二手房的投资者可能遇到这样的情况，房子刚买没多久，小区物业管理人员就多次上门催缴上年度拖欠的物业管理费。这时想让原房主或中介补交上年度所拖欠的物业管理费是根本不可能的，投资者只能得自己掏腰包了。所以，投资二手房前应查清房产是否拖欠物业管理费等各项费用。如果发现确有存在，可立即要求付清或在买卖合同中确定该费用由谁来承担。

6、对待合同要慎重

二手房买卖合同内容较杂，条款较多，家庭进行投资时有两个方面必须要注意：

一是房款的支付。

现在的二手房买卖房款支付一般分为定金、二期款、办按揭三个阶段。一般二期款数额较大，所以最好约定二期款在房屋产权证拿到之后再支付。因为在房屋过户之前，房产仍归出卖人所有，这时候出卖人仍可以设定抵押。

二是确定违约责任。

二手房房产交易复杂且金额也较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免浪费我们的时间和金钱，需要在签署合同时应明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和偿付时间，遵循的原则等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。