一般而言，房产变更有两种方式，更名和过户。那么这两者到底有什么区别？

一、房产更名

是指：在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房产更名一般会有以下几个情况：

1、信息的变理：指业主如果在公安局更改过名字，可以持公安局的变更通知和新的身份证，到房屋管理局更改信息，并将房产证上的名字更改为新名字。

2、夫妻双方之间更名：在婚姻期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字，也算是两个人的共同财产。因此在婚姻期间，夫妻之间如需办理房产证变更手续，只需携带相关资料，到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。

3、非夫妻间的更名：类似于房产过户，由于非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，因此只能以赠与的方式更名。

二、房产过户

是指：通过转让、出售、赠予、继承等方式改变房屋产权的过程。是需要去房管局办理产权变更手续，将产权从甲方转移到乙方的整个过程。需要注意的是，只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比更名复杂的多。

三、房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，更名的房屋并不会转移房屋所有权。

而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。而如果购房者在签订完购房合同后去相关部门进行了备案登记，那么就不能够采用房产更名的行为了。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是更名还是过户，在办理过程中，都会产生一定的费用。

房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，需要收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

由于房产过户有很多形式，所以除了在处理过程中支付基本费用外，还有产生各种税费，例如契税、个人所得税、营业税之类的，从几千到几万不等。如果原业主或被过户人手中有多套房产，则需要支付更多的税费。

最后还需要注意的是，在办理房产更名、房产过户手续时，一定要看看房屋是否存在房产共有人。如果有房产共有人，办理房产更名或过户手续，都是需要经过房产共有人的同意才可以办理的。