人有年龄，房子也有。而且房龄几何对房子的影响还特别大，尤其是想买二手房的购房者们必须要搞懂什么是房龄以及二手房的房龄多少，因为它直接关系着你买的房子的好坏。

那么什么是房龄呢？房龄是指指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。对于二手房来说，房龄当然是约“年轻”约好，高房龄的二手房买卖尤其要注意，因为房龄高低影响还是很大的。

那么买二手房的时候房龄高低有哪些影响呢？

一、二手房的房龄直接影响房屋贷款

房龄影响贷款年限，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。

房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

二、住宅产权70年 房龄高影响土地使用年限

大家都知道，房屋住宅的土地使用年限为70年，如果房龄高的话，房屋产权土地使用年限越短，而且土地年限是从开发商拿地的那刻算起。

三、房龄高房屋设施陈旧 房屋维修费用增加

房龄高意味着房子比较老了，而且面临的问题会增多，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

四、房屋升值空间大大减小

买房子除了自住外，还有升值保值的功能，但是如果房屋年龄太高的话，这个保值的功能就差很多了。房龄大的房屋不易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。