随着城区土地的日渐饱和，在中心区购买新房的选择越来越少，很多人便转向考虑二手房。但由于部分二手房建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题，也让不少购房者有担忧。那么，买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？

1、入住后出现的质量问题

很多购房者在看房的时候很难发现质量问题，在入住之后，这些问题才会满满暴露。购房者如果在入住后发现房屋出现质量问题，卖方应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

如果卖家故意隐瞒房屋质量问题，是需要相应承担责任，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、他人导致的质量问题

还有一种情况是您购买的二手房质量问题是由别人造成的，不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致的。最直接的责任方就是侵权方，谁破坏漏水谁维修，谁负责。

3、房屋建筑的质量问题

如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。或者房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。

如何防范此类问题的发生？

1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。

2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。

3、 在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。

买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到。谁也不想花钱买一个质量有问题的房子，所以我们在看房的时候一定要仔细认真，发现问题及时解决。