相信大部分业主卖房的机会都不是很多，所以相对而言，经验也比较缺乏。那么卖房第一步是做什么呢？其实判断自己的房子能卖多少钱很重要
今天房范儿就给大家介绍几个小窍门，让大家可以快速了解自己的房子值多少钱。
第一步查询同小区平均成交价，确定大概区间
首先我们可以根据市场动向，在吉家网首页点击小区即可搜索小区房价，还可查看小区成交记录，了解近期成交的房价。
第二步结合自身房屋要素，在均价上加减
根据自己的户型，面积，采光等因素对比出房子的优点。
1.楼栋位置：好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
2.户型：对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
3.房龄：对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。
4.楼层：位于中高黄金楼层，价格高于低层与顶层。
5.装修：新装修价格偏高，老式装修的会有一定的折旧率。
上述这些都是卖房子需要综合考虑的，当然也是因人而异，如遇急售房源，就可能低于市场成交价，所以具体怎么定，还是要根据自身条件。
