买房过程中，如出现不确定产权问题的情况下，容易导致购房者在购买之后出现一系列的麻烦。如何才能知道房屋的产权是否存在问题？怎么核验房屋产权？赶紧跟房范儿一起来学一学。
第一步：要求卖方提供合法的证件
卖方需要提供包括产权证件，身份证件，资格证件以及其他证件。
产权证件是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》或者《不动产登记证》。
身份证件是指身份证，户口簿，夫妻还应提供结婚证。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。
第二步：在房产管理部门查验所购房产产权的来源
主要包括以下几个要点：
1.原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
3.登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
4.其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无其他抵押
房屋产权记录只能查询到正规途径方面房子的抵押贷款情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
四、如何确认房屋产权人
买方需要核实与其磋商房屋事宜的人是否为房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，应主要核实房主的身份信息，业主证件的真实性和其与业主生的一致性，防止不发之人假造房主身份证和房屋房产证进行欺诈，规避资金风险。
