购买对于老百姓来说是一件大事，购房过程是会有很多的程序和手续，例如看好了房子，就会要求购房者交定金的。那么购房交定金要不要签协议?又有哪些注意事项呢，今天房范儿和大家分享一下相关的知识。

一、购房交定金要不要签协议

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。

或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

二、签定金合同有哪些注意事项？

1、合同签订主体

定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

2、合同中约定交付期限

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，合同约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式

合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过的部分不受法律保护。

5、写明是“定金”两字，以免发生争议

合同中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议; 合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。

6、明确定金的使用方式

在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。

7、违约责任应该具备可操作性

买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方拒绝购房的，无权要求返还定金；收卖房方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。