二手房交易中，买房子的朋友肯定会防范各类风险的发生，而卖方却往往忽略了各种细节。其实交易过程中，卖方同样面临着巨大风险。那么注意哪些事项才能保证卖方的权益不受侵害呢？房范儿今天给大家详细解答一下。

一、选中介公司时要注意什么？

随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。因此，房主考虑买房时，要把大型中介公司作为第一选择，大型中介公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。卖方较好将房屋委托给一些比较大型中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

二、选代理方式时要考虑哪些方面？

1.代理方案

目前委托中介公司销售二手房一般有两种方式：独有代理方式和一般方式。选取独有代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介公司；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介公司代理销售。

目前比较大型的中介公司一般都倾向于同客户签署独有代理合同，小型中介公司则比较倾向于签署一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独有代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促销售易的早日销售，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

2.代理期限

如果签了一份独有代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达销售易就可以自动解除合同。代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

三、房主对房屋情况要怎样把控?

1.房价

在销售房屋时，往往房主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以销售的窘境。因此，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

2.交钥匙

许多房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。二手房交易中，交钥匙还需谨慎，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介公司对交钥匙也保持了谨慎态度。

四、签合同时要留意哪些小细节？

有时候，即便买卖双方在销售入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

二手房交易过程复杂，稍有不慎就会落入钱房两失的陷阱，作为卖方不能轻视各个环节的同时还要了解足够的房产知识，保证交易的顺利进行。