房东在出租房到期的时候免不了要进行收房，那么出租房收房的注意事项有什么呢？

一、期满，房东收房检查的要点

房屋是否完好；是否进行了需要拆除的装修或装饰；是否被非法转租；室内设施是否完好无缺；是否已进行过保洁；水电等费用是否结清。

具体来看的话，就是：

1、收房时，要对房屋情况进行彻底的检查，要点如下：房屋是否完好；是否进行了需要拆除的装修或装饰；是否被非法转租；室内设施是否完好无缺；水电等费用是否结清；是否已进行过保洁；与物业、邻居是否有没解决的问题。

2、下水道是核心。检查厨房卫生间的上下水管道；看看排水管道排水是否顺畅；上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

3、电路是否经过了整改。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。

4、电器。具体的操作就是进屋打开空调，让空调吹两个小时以上，看有无制冷或供暖，检查是否损坏。然后开灯、开电视、风扇等其他由房东提供的家电，保证电器使用正常。

5、床板。可以把垫子掀起来，看床撑和床板有无损坏。另外，在租客离开之前，房东也应该要求租客基本清洁房子，让房子保持一个比较好的状态。

二、收房押金租金退还

1、双方确认结算各项费用以及延期交房违约金等。租客有水电费等未结清的，房东可向相关机构交纳费用并索要盖章确认的收据，以作证明，并要求租客补足费用或在押金中扣除。

2、如房屋基本无损坏情况、未结清费用及租客无延期交房，除合同特别约定外，房东应免息退还押金。

如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况不同，提出合理的赔偿要求。

由于租房容易出现纠纷，尤其是当房屋出现问题时。这种时候，应以解决问题为目的，以诚恳沟通为手段，寻求双方利益的均衡。实在不能自行解决的，可以邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解。这些方法都解决不了的话，可以寻求法律途径解决。