不动产证和房产证不是一回事，不动产证全名叫“不动产权证书”，是房产证和土地证合二为一的一个证。当我们在办理房屋所有权证和前期的房产证因丢失补办时会直接办理成不动产权证，在“权利类型”中会标明“国有建设用地使用权/房屋所有权“。

凭不动产权证可依法对房屋行使转移(买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决)、变更(房地产权利人法定名称改变或者房屋坐标的街道、门牌号发生变化、房屋部分改建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更)、设定他项权利(房地产抵押权、典权等)以及房地产权利因房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。

房产证是国家法律规定的房屋保护的所有权的凭证，受国家法律的保护，而且这项制度要求使用统一的房屋权属证书，要注意的是其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

怎么查询房子产权证

1、先了解什么是个人房屋产权证

个人房子产权证是受法律保护，也是房子的合法证明，每个地方使用的都是建设部制作的房产证，其它部门制作的都是无效，也得不到法律保护。所以要是正规部门办理，要分辨房产证真假，学会房产证查询。

2、到房管局查询你的个人房屋产权证

这种方法是最为常见的，首先要了解你所在地区的房管局地址，然后带上身份证和房产证到房管局窗口查询。可以查到个人房产证信息，还有房子所有人名称、产权号等。

3、上网查询自己的个人房屋产权证

如今是网络信息时代，很多资料都是经过电脑来备案。我们可以网上找到你所在的省市连接，进入查询，输入产权人姓名和产权证号码就可以进行查询。